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임대차 변호사님, 주택을 매도하면서 임차인으로 변경된 매도인의 대항력 취득시점 질문 있습니다

2020.01.27

임대차 전문변호사님을 주변에 만날 길이 없어 로앤굿에서 질문 드리고 싶습니다. 제가 매도인 대항력 취득시점에 대해 질문이 있습니다.

저는 우선 10년 전 7월 1일 주택을 구입하여 소유권이전등기를 하였고, 같은 해 8월 1일 주민등록전입신고를 하였습니다. 그리고 2년 전 위 주택을 A에게 매도하되 이를 다시 임차하여 매매잔금 지급기일인 같은 해 10월 1일부터는 임차인 자격으로 변경하기로 약정하고 현재까지 거주하고 있습니다.
그런데 A가 매매잔금지급기일을 지키지 못하였으므로 저는 A와 합의하여 위 주택을 담보로 한 은행대출금으로 잔금을 받기로 했습니다. 같은 해 12월 1일 A를 채무자로 하여 위 주택에 근저당권을 설정하였고, 다음 해 1월 3일 A명의로 소유권이전등기가 경료되었습니다.
그러나 은행이 위 근저당권을 실행하여 경매개시 되었고 위 주택은 B라는 사람에게 매각되었습니다.
이 경우 저는 경매절차의 매수인 B의 명도요구에 주택임차인으로서 대항할 수 있나요?

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