법률상담 구합니다. 경매절차에서 주민등록은 되어 있으나 대항력은 없는 임차인과 그 사이에 낙찰인이 새롭게 임대차계약을 체결했습니다.

로앤굿
작성자 비공개
2020년 1월 27일 9:04 오전

안녕하세요. 경매절차에서 대항력이 없는 임차인과 낙찰인이 새롭게 임대차계약을 맺는 상황에 대해 법률상담을 받고 싶습니다.

저는 주택에 관하여 임대차계약을 체결하고 거주하고 있었습니다. 제가 미처 주민등록 전입신고를 마치기 전에 A가 위 주택에 대한 근저당권설정등기를 마쳤고, 저는 그 이후에야 주민등록 전입신고를 하였습니다.
그런데, A의 근저당권이 실행되어 경매절차(1차 경매절차)가 개시되었고, 임대인 B의 장모인 ㅊ가 위 주택을 낙찰 받았습니다. 그 과정에서 C는 저와 새로운 임대차계약을 체결하는 한편, 낙찰대금 완납일 바로 다음날에 A를 채권자로 하는 근저당권설정등기를 마쳐주었습니다.
이후 A의 근저당권이 실행되었을 때(2차 경매절차), 저는 새로운 낙찰자인 D에게 임차권의 대항력을 주장할 수 있나요?

로앤굿
변호사 답변