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법률상담 구합니다. 경매절차에서 주민등록은 되어 있으나 대항력은 없는 임차인과 그 사이에 낙찰인이 새롭게 임대차계약을 체결했습니다.

2020.01.27

안녕하세요. 경매절차에서 대항력이 없는 임차인과 낙찰인이 새롭게 임대차계약을 맺는 상황에 대해 법률상담을 받고 싶습니다.

저는 주택에 관하여 임대차계약을 체결하고 거주하고 있었습니다. 제가 미처 주민등록 전입신고를 마치기 전에 A가 위 주택에 대한 근저당권설정등기를 마쳤고, 저는 그 이후에야 주민등록 전입신고를 하였습니다.
그런데, A의 근저당권이 실행되어 경매절차(1차 경매절차)가 개시되었고, 임대인 B의 장모인 ㅊ가 위 주택을 낙찰 받았습니다. 그 과정에서 C는 저와 새로운 임대차계약을 체결하는 한편, 낙찰대금 완납일 바로 다음날에 A를 채권자로 하는 근저당권설정등기를 마쳐주었습니다.
이후 A의 근저당권이 실행되었을 때(2차 경매절차), 저는 새로운 낙찰자인 D에게 임차권의 대항력을 주장할 수 있나요?

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