근저당된 건물을 임차하여 대항력 갖춘 후 등기의 유용이 있는 경우 문의드립니다

로앤굿
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2020년 1월 27일 9:04 오전

안녕하세요 근저당 건물 임차 시, 대항력을 갖춘 등기 유용에 대해 문의드리고 싶습니다. 

저는 주택을 전세보증금 3,500만원에 계약기간 1년으로 하는 전세계약을 체결하고 계약금 300만원을 지급하였습니다.
그런데 이미 6개월 전 위 주택에 A의 근저당권(채권최고액 3,000만원)이 설정된 것을 알게 됐습니다. 저는 건물주에게 자기가 지급하는 나머지 전세보증금 3,200만원으로 위 근저당권 채무를 변제하고 위 근저당권설정등기를 말소하여 줄 것을 요구하였습니다. 건물주는 이에 응하여 위 채무를 모두 변제하였습니다.
이에 저는 안심하고 입주와 주민등록전입신고 및 확정일자를 받아 거주하고 있었습니다. 계약기간만료에 즈음하여 위 주택의 등기사항증명서를 열람해보니 위 근저당권설정등기가 말소되지 않은 채 남아 있었습니다.
알고 보니 건물주는 제가 입주한 후 A로부터 다시 2,500만원을 차용하면서 위 근저당권등기를 유용하기로 하였다는 것입니다.
이 경우 위 주택이 경매된다면 저는 위 근저당권보다 선순위로 우선변제를 받을 수 있는지, 또한 법원에서 원래 근저당권이 설정등기된 날을 기준으로 배당을 하는 경우에 어떤 법적 절차를 밟아야 하나요?

로앤굿
변호사 답변