부천시 변호사님 구합니다 두 건의 근저당권 사이에 대항력을 갖춘 주택임차권자의 지위 관련 상담

로앤굿
작성자 비공개
2020년 1월 27일 9:04 오전

안녕하세요. 제가 부천시에서 살고 있어서 그런데요, 주택임차권자 지위와 근저당권 사이 대항력에 대해 여쭤보고 싶은 게 있어서 질문 올립니다.

저는 주택을 임차하여 주민등록과 입주를 마쳤으나 확정일자는 받지 않았으며, 그 주택에는 이미 선순위 근저당권자가 있었고, 제가 대항요건을 갖춘 다음에 또 다른 근저당권이 설정되었습니다.
위 주택이 경매되는 경우 저는 확정일자를 갖추지 않았기 때문에 우선변제는 받을 수 없고, 선순위 근저당권자가 경매를 신청한 경우에는 대항력이 없을 것 같기는 한데, 그렇다면 후순위 근저당권자가 경매를 신청하는 경우에도 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없나요?

로앤굿
변호사 답변