매각대금 납부 후 주택임차권에 대항력 있음을 알게된 매수인의 구제방법 상담

로앤굿
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2020년 1월 27일 9:04 오전

안녕하세요. 매각대금 납부 후에 대항력이 있다는 걸 알게된 매수인은 구제받을 수 있는지 상담하고 싶습니다.

저는 법원의 부동산경매절차에서 매각부동산인 주택 및 대지에 대하여 매각허가결정을 받아 그 매각대금을 모두 지급하였고 배당절차만 남겨둔 상태입니다.
그런데 위 부동산에 제1순위로 설정되어 있던 A의 근저당권이 채무변제로 인하여 매각대금지급기일 직전에 말소되었습니다. 그리고 그보다 후순위로 대항요건(입주와 주민등록전입신고)을 갖춘 B의 주택임차권(보증금 5,000만원)은 확정일자를 받지 않았습니다. B가 대항요건을 갖춘 후에 설정된 근저당채권자들에게 매각대금이 모두 배당되고 나면 전혀 배당을 받지 못하게 되었습니다.
그러므로 B가 경매절차의 매수인인 저에게 대항력을 주장한다면 저는 예기치 않게 B의 보증금을 변제하여야 하는데 제가 취할 수 있는 구제방법이 없을까요?

로앤굿
변호사 답변