주택 경매로 2층의 선순위 전세권 소멸 시 1층의 후순위 전세권 소멸 질문

로앤굿
작성자 비공개
2020년 1월 27일 9:04 오전

안녕하세요. 후순위 전세권 소멸에 대해서 질문이 있어 글 씁니다. 잘 아시는 변호사님이 보시면 답변 주시길 바랍니다.

저는 2층 주택의 1층 부분을 전세보증금 5,000만원에 계약기간 2년으로 하여 전세계약을 체결하고 입주하여 주민등록의 전입신고를 하였습니다. 저는 입주 당시 위 주택에는 유일한 선순위 권리로서 2층에 거주하는 A의 전세권등기가 있었습니다.
그런데 제가 입주한 후 6개월이 지나서 위 주택에 은행의 대출금채무에 관한 근저당권이 설정되었습니다. 그렇게 1년이 지난 후 그 근저당권에 기한 경매가 개시되어 위 주택이 매각되었으나 저는 확정일자를 받아두지 못하고 위 경매절차에서는 전혀 배당을 받을 수 없었습니다. 

그리고 B(경매절차의 매수인)가 저에게 위 주택의 1층을 명도를 요구하였고 저는 대항력을 주장하였습니다. 이에 B는 A의 전세권은 위 경매절차에서 배당요구를 하여 소멸되었으므로 그 전세권보다 후순위인 저의 등기되지 않은 전세권은 소멸하여 B에게 대항력을 주장할 수 없다고 합니다. B의 말이 사실인가요?

로앤굿
변호사 답변