근저당권 설정 후 증액된 주택임차보증금의 대항력 문의

로앤굿
작성자 비공개
2020년 1월 27일 9:04 오전

근저당권이 설정된 후에 증액된 주택임차보증금 대항력에 대해 문의드리고 싶습니다.

저는 주택을 임차보증금 4,500만원에 임차하여 주민등록전입신고를 마치고 거주하고 있었습니다. 1년 후 보증금 500만원을 인상하였고, 그 후 다시 300만원을 추가로 인상해주었습니다.
건물주는 제가 두 번째 300만원을 인상해주기 직전, 위 주택에 근저당권을 설정해주었으며, 그 근저당권에 의한 경매신청으로 A라는 사람이 위 주택을 경매절차에서 매수하였습니다.
그런데 A는 저에게 4,500만원을 지급받고 위 주택을 명도하라고 하는데, 이 경우 증액된 보증금 800만원은 보호받을 수 없게 되나요?

로앤굿
변호사 답변