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대항력 취득을 위하여 임차보증금의 전액 지급 관련 상담 신청

2020.01.27

대항력 취득을 위하여 임차보증금의 전액 지급이 필요한지 상담하고 싶습니다



저는 주택을 임차하여 입주하고 주민등록전입신고를 하였습니다.

그런데 임차보증금은 임대차계약서상에 5,000만원으로 정하였으나, 저는 그 중 500만원을 미처 마련하지 못하여 임대인의 양해를 얻어 입주 후 2개월 후에 지급하였고, 위 500만원에 대한 이자상당을 지급하였습니다.

이 경우 제 입주와 주민등록전입신고는 제1순위였는데, 그 후 보증금잔액 500만원을 지급하기 이전에 임대인의 근저당권이 설정되었습니다.

이 경우 위 임차주택이 경매될 경우에도 저는 계약기간동안은 계속 거주하기를 원합니다. 경매절차의 매수인에 대하여 위 보증금전액에 대하여 「주택임대차보호법」 제3조에 의한 대항력을 취득할 수 있을까요?


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