전문변호사님, 주택임대차계약이 갱신된 경우, 대항력과 우선변제권의 범위에 대해 법률상담받고 싶습니다.

로앤굿
작성자 비공개
2020년 1월 27일 9:04 오전

임대차 전문변호사님들께 법률상담을 받아보고 싶습니다. 대항력과 우선변제권을 갖춘 주택임대차계약(보증금 500만원)이 갱신되었는데, 임대인은 그 갱신을 하면서 보증금을 100만원 올려 600만원으로 해달라 했습니다. 그러면 임차인인 저의 대항력과 우선변제권의 범위는 어떻게 되나요?

로앤굿
변호사 답변
2020년 1월 27일 9:04 오전
주택에 관하여 임대차계약을 체결한 임차인이 주민등록과 주택의 인도를 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항력이 생기고, 또한 임대차계약증서에 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매를 할 때에 후순위권리자 등보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 가집니다. 그리고 대항력과 우선변제권을 갖춘 임대차계약이 갱신된 경우에도 종전 보증금의 범위 내에서는 최초 임대차계약에 의한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다(대법원 2012.07.12. 선고 2010다42990 판결).따라서 甲의 경우에는 종전 보증금의 범위 내에서 대항력과 우선변제권이 있으므로, 500만원의 범위 내에서 대항력과 우선변제권이 있습니다.