임대차 변호사님, 신축 주택 임차인의 토지매각금의 권리가 어려워요.

로앤굿
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2020년 1월 27일 9:04 오전

신축 주택 토지매각금에 대해 알아보다 어려워서 글 남기게 됐습니다. 상담해주시면 감사하겠습니다.

저는 서울 소재 신축주택을 보증금 4,000만원에 24개월간 임차하기로 하였습니다. 그래서 입주와 주민등록전입신고 및 확정일자를 받아 두었습니다.
그런데 임차건물이 신축되기 전 이미 토지상에는 A라는 사람의 근저당등기가 설정되어 있었습니다.
저는 소액임차인으로서 대항력과 우선변제권을 가지고 있으므로 토지와 건물에 대한 경매절차의 매각대금에서 최우선변제를 받을 수 있다고 알고 있습니다.
만약 A가 경매를 신청하여 토지와 건물이 매각될 경우 토지의 매각대금에서도 최우선변제를 받을 수 있나요?

로앤굿
변호사 답변