임차인이 현관문에 부착된 호수의 표시대로 임대차계약서를 작성하고 전입신고를 한 경우 대항력 인정되는지 상담해주세요

Question

안녕하세요. 임대차계약서 작성과 전입신고, 대항력에 관련해서 법률상담이 필요합니다.

저는 직장인이고, 직장에서 1시간 떨어진 거리에서 살 주택을 찾아 임차했습니다. 주택에 대하여 임대차계약을 체결하면서 임대차계약서에 해당 주택의 현관문에 부착된 호수로 표시했습니다. 그렇게 계약서에 302호로 표시하고, 그 표시대로 전입신고까지 마쳤습니다.
그런데 위 주택은 등기부상 2층 202호로 표시되어 있었습니다.
이러한 경우 저는 주민등록으로 대항력을 취득할 수 있나요?

Answer 1

주택임대차보호법 제3조 제1항 에서 주택의 인도와 더불어 대항력의 요건으로 규정하고 있는 주민등록은 거래의 안전을 위하여 임대차의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있게 하는 공시방법으로 마련된 것이라고 볼 것이므로, 주민등록이 어떤 임대차를 공시하는 효력이 있는가의 여부는 일반사회 통념상 그 주민등록으로 당해 임대차건물에 임차인이 주소 또는 거소를 가진 자로 등록되어 있는지를 인식할 수 있는가의 여부에 따라 결정된다고 할 것입니다(1995. 4. 28. 선고 94다27427 판결 등 참조). 따라서 甲은 임대인과 계약을 체결함에 있어 그 등기부상 표시(2층 202호)와 다르게 현관문에 부착된 호수의 표시대로 302호로 표시하고 그 무렵 위 주택에 입주하여 임대차계약서상의 표시대로 전입신고를 하고 그와 같이 주민등록표에 기재되게 하였으므로, 이 사건 주택의 실제 표시(2층 202호)와 불일치한 302호로 된 피고의 주민등록은 이 사건 임대차의 공시방법으로 유효한 것으로 볼 수 없어 임차권자인 甲은 대항력을 가지지 못합니다(대법원 1996. 4. 12. 선고 95다55474 판결).