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상가건물임대차보호법의 적용범위 질문

2020.01.27

저는 2013년 3월 1일부터 의정부 소재 상가건물을 보증금 5,000만원에 월세 100만원으로 임차하여 입점하였습니다. 그렇게 사업자등록을 하고 출판사사무실로 운영하고 있습니다.
그런데 위 상가건물에는 선순위 근저당권이 있어서 저는 임차보증금반환채권의 순위를 안전하게 확보하기 위해 임대차계약서에 확정일자인까지 받아두었습니다.
이런 상황에서 저도 「상가건물임대차보호법」이 적용되어 상가임차인으로서 우선변제권이 인정될 수 있나요? 또 그 적용범위는 어떻게 되나요?

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