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상가건물임대차보호법 시행 전 저당권자가 있는 경우 최우선변제권이 어려워요

2020.01.27

제가 최우선변제권 관해서 찾아보다 어려워서 여기에 질문하게 됐습니다.



저는 경기도 의정부시 건물을 1년 전에 보증금 3,000만원에 임차하여 사업자등록과 확정일자인을 받은 후 현재까지 미용실을 운영하고 있습니다.

그리고 이 건물은 「상가임대차보호법」이 시행된 2002년 11월 1일 이전에 이미 은행에 8,000만원의 근저당권이 설정되어 있었습니다.

그런데 얼마 전 우연히 위 상가 건물의 등기사항증명서를 열람해 보니, 선순위 근저당권자인 해당 은행의 경매신청으로 매각절차가 진행 중에 있었습니다.

이 경우 저는 「상가건물임대차보호법」상 소액임차인으로서 위 임차보증금을 은행보다 우선하여 변제받을 수 있나요?


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