구분점포 각각에 대하여 일괄하여 단일한 임대차 관계가 성립한 경우 우선변제를 받을 임차인의 범위를 판단하는 기준 문의드립니다

로앤굿
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2020년 1월 27일 9:12 오전

안녕하세요. 단일 임대차 관계에서 우선변제 임차인 정의와 범위에 대해 문의하고 싶습니다.

저는 상가건물의 지하 1층 구분점포 중 20개를 임차하여 헬스클럽을 운영하면서 위 구분점포들에 대한 일괄적으로 임대차계약 4개를 체결하였습니다.
이러한 경우 상가건물임대차보호법 제14조에 의하여 우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위를 판단할 때 4개의 각 임대차계약 보증금을 나누어 판단해야 하는건가요, 아니면 4개의 각 임대차계약 보증금을 합산하여 판단해야 하는건가요?

로앤굿
변호사 답변