임대차전문변호사님! 임대인이 건물을 철거하거나 재건축하기 위하여 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있나요?

로앤굿
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2020년 1월 27일 9:12 오전

임대차전문변호사님과 상담을 받아보고 싶습니다. 임차인의 계약갱신요구 거절에 대해 자세히 알아보고 싶습니다.

저는 3층 건물을 소유한 임대인입니다
1층을 옷가게를 하는 임차인에게 임대하였습니다.
현재 건물이 노후하거나 안전에 문제가 있는 정도는 아니지만 재건축을 하려고 계획하고 있습니다. 아무래도 가게 외관이 건물 가치를 떨어뜨리고 있고, 내부도 영업을 하기에 유리한 조건은 아니기 때문입니다.
그런데 1층을 임대한지 2년 정도 지난 상황에서 임차인이 계약갱신요구를 하고 있는 상황입니다. 만약에 갱신요구를 들어주면 저는 가게 영업을 방해할 수 없기 때문에 재건축을 미룰 수밖에 없습니다.
이러한 경우에 저는 임차인의 갱신요구를 거절할 수 있을까요?

로앤굿
변호사 답변